Да, это правильно, ПИК- Комфорт - это организация, которая хочет стать управляющей организацией для нашего дома. Но пока еще ей не стала, а поэтому принимать или не принимать дом и вообще управлять домом не имеет право.
А вот когда и как она может получить это право, определено Жилищным кодексом.
В соответствии со статьей 161 п.4 Жилищного кодекса, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.
Так как наш дом был принят в эксплуатацию решением Администрации в декабре 2007 года, то этот год заканчивается. Соответственно конкурс на управление может быть объявлен в декабре 2008 года.
и
в соответствии со статьей 161 п.5 Жилищного кодекса
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
И этой компанией может быть ПИК-Комфорт.

До проведения конкурса мы можем выбрать способ управления своим домом с соответствии со статьей 161 п.2
" Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией."

ТСЖ могут организовывать не только оформившие собственность, но и будущие собственники статья 139 Жилищного кодекса.
Можно посмотреть здесь Нормативная документация

Сообщение Андрея - администратора форума http://ogni.mybb.ru

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Предлагаю закончить перебранки и на данном этапе вопрос о достройке дома за свой счет закрыть. Если уж сейчас мы так горячо обсуждаем этот вопрос, то что же будет, когда настанет время принимать по нему решение?

Очень неприятно, что ТСЖ разделило наш форум и будущие соседи стали ругаться друг с другом. Люди, которые начали сталкивать нас лбами, отключены за это от форума. Частично, пожалуй, в накалении обстановки есть и моя вина, т.к. мне не следовало активно на пустом месте поддерживать обсуждение всех этих вопросов.

Сегодня я и Татьяна (Tasha) провели встречу с председателем нескольких работающих ТСЖ. Со слов председателя, реальных организационных и финансовых возможностей достроить дом самим у нас нет и ТСЖ нам тут мало чем поможет. Это плохая для некоторых новость. Но есть и положительная информация о том, как с помощью ТСЖ можно достичь наших целей. Не факт, что это будет быстро и с гарантией, но некоторые шансы есть.

Кроме того, при участии Татьяны, Джеммы, BHH и dg и меня была проведена встреча с юристом одного из нижегородских застройщиков. В практике этого застройщика - создание ТСЖ в построенных им домах, поэтому компетентность юриста у меня сомнений не вызывает. Встреча тоже оказалась небесполезной.

Чуть попозже вынесем вариант и ответы на некоторые вопросы на общее обсуждение.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
И второе его сообщение:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Суть предложения вот какая: создать ТСЖ не для того, чтобы принять дом на свой баланс и достраивать его, а для того, чтобы объединить жильцов и от имени ТСЖ как от юрлица подать иск в суд с требованием:
1) предоставить жильцам доступ в квартиры,
2) достроить дом в определенный срок.

Объединившись таким образом, у нас появится основание требования достроить дом в конкретные сроки, т.к. большой пакет договоров соинвестирования с давно прошедшими сроками сдачи будет явно показывать суду, что обязательства ПИКа перед дольщиками не выполнены.

Еще раз подчеркну, что ТСЖ не принимает при этом дом на свой баланс и не начинает заниматься его достройкой, тем более за свой счет. В дальнейшем созданное ТСЖ сможет заключить договор с любой управляющей компанией (УК) типа ПИК-комфорт (этот вариант гарантированно снимает все проблемы по эксплуатации с наших плеч, но оплата за услуги ЖКХ будет идти в УК), либо управлять домом самостоятельно (это несет на наши головы массу потенциальных проблем, требует наличия хорошего управляющего и т.д., но стоит несколько дешевле, чем платить УК).

То есть по сути ТСЖ, возможно, имеет смысл создать для того, чтобы представить интересы жильцов в суде.

Кроме того, такой вариант в целом устрол бы все стороны:
- сторонники активных действий получили бы непаханное поле для работы,
- при привлечении ПИК-комфорта в качестве УК у нас не будет проблем с котельной и распределительными сетями,
- нам не потребуется платить самим за достройку и ввязываться в кучу проблем, которые с этой достройкой связаны.
- ТСЖ сможет контролировать ПИК-комфорт с тем, чтобы не допустить предоставления услуг по завышенным тарифам.

Есть и минусы:
- нам нужно будет оплатить услуги юристов, адвокатов, управляющего и бухгалтера ТСЖ (все их услуги стоят недешево!),
- нам нужно будет оплатить все госпошлины и другие накладные расходы на создание ТСЖ,
- потребуется масса времени (пожалуй, это основная проблема). Только проведение голосования по вопросу создания ТСЖ - это 2,5-3 месяца работы из расчета на дом в 200 квартир (источник - вышеназванный юрист застройщика). У нас же квартир 616! Плюс еще есть коммерческие площади - считайте сами. И это только голосование, а есть еще масса предварительной работы, плюс работы по подготовке исков в суд, плюс время на судебные слушания и т.д. и т.п. То есть раньше середины весны или даже лета итог нашей работы не появиться, и это при том, что работать придется много! Иначе смысла создавать это ТСЖ никакого нет.

Сейчас хотелось бы обсудить с вами этот вариант. Интересуют мнения как pro, так и contra (особенно прошу аргументированно высказаться тех, кто не согласен с вышеозвученной идеей).
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ПРЕДЛАГАЕТСЯ СЧИТАТЬ ЭТИ ТЕЗИСЫ ОБЪЕДИНЕНИЕМ СТОРОННИКОВ И ПРОТИВНИКОВ ТСЖ. ПРЕДЛАГАЕТСЯ ЗАБЫТЬ ЛИЧНЫЕ ОБИДЫ И АМБИЦИИ. И ПОМНИТЬ ГЛАВНУЮ ЦЕЛЬ - ЗАЕЗД В СОБСТВЕННЫЕ КВАРТИРЫ
Временное разделение на сторонников и противников ТСЖ привело к главному - Удалось разобраться в правовых аспектах ТСЖ, и вновь открываемых возможностях, если ТСЖ будет создано. Благодаря стараниям как сторонников и противников ТСЖ на данном форуме
( https://ogni1.mybb.ru) удалось собрать полезную нормативную и правовую документацию.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Осталось изжить последнюю амбицию - открыть доступ для всех желающих на форум http://ogni.mybb.ru, как это сделано на форуме https://ogni1.mybb.ru ) , что необходимо для объективности размещенной  информации.