Напомним, что на прошлой неделе агентство Fitch изменило с «развивающегося» на «негативный» статус Rating Watch по долгосрочному рейтингу дефолта «CCC» и краткосрочному «C» ПИКа. В сообщении Fitch прогнозировалось, что часть долговых обязательств будет погашена за счет предоставления кредитов с участием государства. Однако аналитики агентства предположили, что господдержка вряд ли покроет всю краткосрочную задолженность компании. И ей потребуется пролонгация по другой части долговых обязательств или получение дополнительного фондирования из иных источников. И риск дефолта по-прежнему сохранятся.

В ответ на сообщение о понижении рейтинга, ГК «ПИК» сообщила, что может отказаться от рейтинга Fitch. «Мы считаем, что снижение рейтинга неадекватно отражают реальную ситуацию и, по сути, игнорируют целый ряд положительных фактов, свидетельствующих о достижениях группы по переговорам с российскими и иностранными банками», — заявил первый вице-президент компании Артем Эйрамджанц.

Николай Крайнов, президент инвестиционной группы «Покров», в своем интервью BFM.ru предположил, что кредит от ВЭБа может частично решить проблемы ПИКа с возвратом краткосрочной кредиторской задолженности. «Но это не может решить все проблемы ПИКа, им придется искать еще варианты», — добавляет он.

Как отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев в интервью BFM.ru, эффективно реализовать полученные средства компания может только при условии двойной поддержки государства, предполагающей не только выдачу кредитов, но и помощь в дальнейшей реализации квартир на рынке. В том числе, развивая с помощью государства ипотечное кредитование. «Именно при условии такой двойной поддержки кредитные линии окажутся эффективными, — отмечает Ковалев. — Административный ресурс, который имеют все крупные девелоперы, в том числе и ПИК, конечно, позволил компании ускорить получение кредита. Сейчас государство пытается не допустить пикирующего падения строительного бизнеса, что поставит под удар исполнение социальных программ».

При этом представители правительства, по словам Ковалева, уже неоднократно говорили о готовности выкупать квартиры у девелоперов для последующего обеспечения населения жильем. Между тем, ПИКу в реализации построенного жилья отказано. Изначально мэрия Москвы собиралась выкупить у девелопера примерно 340 тысяч кв. м жилья в Подмосковье за 27 млрд рублей. Однако в настоящий момент результаты конкурса отменены.

23 декабря 2008 года

Группа Компаний ПИК объявляет о результатах участия в открытом аукционе Правительства Москвы
Группа Компаний ПИК в лице компании «ПИК-Регион» в ходе аукциона получила право на заключение госконтрактов на приобретение жилья за счет средств бюджета города Москвы.

Группа Компаний ПИК реализует в соответствии с приобретенным правом Правительству Москвы жилье, расположенное в следующих районах Московской области: «Новокуркино» в г. Химки; в районе «Красная горка» в г. Люберцы; в г. Долгопрудном и в мкр. 15 района «Ярославский» г. Мытищи общей площадью 85 000 кв.метров.

Жилые дома находятся в высокой стадии готовности и сдаются в 4-м квартале 2008 года.

С компанией «ПИК-Регион» будут заключены государственные контракты на приобретение жилья за счет средств городского бюджета в следующих объемах:

Северное направление:

- район «Новокуркино» г. Химки – около 34 750 кв. м общей площади;

- г. Долгопрудный – около 5 250 кв. м общей площади;

Юго-Восточное направление:

- район «Красная горка» г. Люберцы – 35 000 кв. м общей площади;

Северо-Восточное направление:

- район «Ярославский» (мкр. 15) г. Мытищи – около 10 000 кв. м общей площади.

Участие в аукционе Правительства Москвы является для Группы Компаний ПИК одним из традиционных методов реализации жилья, наряду с розничными продажами. Данная сделка дает возможность диверсифицировать риски, возникшие в условиях нестабильности рынка недвижимости.